광장 적정가 분석
영등포구 여의도동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +100.9% · 적정가 범위 20.6억~22.76억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 183㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +100.9%)이며, 적정가 범위는 20.6억~22.76억입니다. 최근 1년 매매 9건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 초등학교(서울윤중초등학교)가 직선 약 212m로 가깝습니다. 가까운 역은 여의도역 5호선, 단지에서 약 336m로 역세권입니다. 가까운 공원은 샛강생태공원 관찰마루, 단지에서 약 192m입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1978년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 여의도역 5호선 · 단지에서 약 336m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 샛강생태공원 관찰마루 · 단지에서 약 192m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 서울윤중초등학교 · 단지에서 약 212m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 183㎡ | 43.55억 | 11.69억 | 20.6억~22.76억 | 고평가 |
| 150㎡ | 34.92억 | 10.16억 | 17.91억~19.79억 | 고평가 |
| 116㎡ | 31.56억 | 9.08억 | 16.01억~17.69억 | 고평가 |
| 138㎡ | 34.46억 | 8.68억 | 15.3억~16.91억 | 고평가 |
| 103㎡ | 32.91억 | 7억 · 2026.03 실거래 | 13.68억~15.12억 | 고평가 |
| 135㎡ | 42.69억 | 9.5억 · 2026.02 실거래 | 18.95억~20.95억 | 고평가 |
| 101㎡ | 28억 · 2026.02 실거래 | 6.89억 | 12.15억~13.43억 | 분석 불가 |
| 102㎡ | 33.47억 | 7.9억 | 13.91억~15.38억 | 분석 불가 |
| 117㎡ | 35억 · 2025.08 실거래 | 8.17억 | 14.4억~15.92억 | 분석 불가 |
| 119㎡ | 시세 없음 | 8억 · 2026.02 실거래 | 16.42억~18.15억 | 분석 불가 |
| 121㎡ | 26억 · 2024.09 실거래 | 시세 없음 | 16.7억~18.46억 | 분석 불가 |
| 136㎡ | 35.4억 · 2026.04 실거래 | 9.19억 | 16.2억~17.91억 | 분석 불가 |
| 139㎡ | 38억 · 2026.01 실거래 | 5억 · 2023.08 실거래 | 15.41억~17.03억 | 분석 불가 |
| 141㎡ | 17.4억 · 2024.08 실거래 | 6.2억 · 2023.02 실거래 | 15.63억~17.28억 | 분석 불가 |
| 142㎡ | 30.7억 · 2025.05 실거래 | 시세 없음 | 15.74억~17.4억 | 분석 불가 |
| 151㎡ | 시세 없음 | 9억 · 2025.11 실거래 | 18.03억~19.93억 | 분석 불가 |
| 154㎡ | 시세 없음 | 8.41억 | 14.82억~16.38억 | 분석 불가 |
| 184㎡ | 32.7억 · 2025.07 실거래 | 12억 · 2025.09 실거래 | 20.71억~22.89억 | 분석 불가 |
| 186㎡ | 38.5억 · 2025.04 실거래 | 11억 · 2026.06 실거래 | 20.93억~23.14억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 183㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2025.10.27 | 7층 | 43.5억 |
| 2025.07.31 | 5층 | 41.5억 |
| 2025.04.07 | 6층 | 35.4억 |
| 2025.02.19 | 2층 | 34.5억 |
| 2025.01.14 | 11층 | 35.2억 |
단지 정보
| 준공 | 1978년 |
|---|---|
| 초등학교 | 서울윤중초등학교 (직선 약 212m) |
| 가까운 역 | 여의도역 5호선 · 단지에서 약 336m |
| 가까운 공원 | 샛강생태공원 관찰마루 · 단지에서 약 192m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.