롯데캐슬엠파이어 적정가 분석
서울특별시 영등포구 의사당대로 127
아파트 적정가 분석(표준 기준): 프리미엄 +16.2% · 적정가 범위 27억 7천~30억 6천
전용 163㎡ 기준 표준 성향 판정은 '프리미엄'(기준값 대비 +16.2%)이며, 적정가 범위는 27억 7천~30억 6천입니다. 최근 90일 안에 전용 107㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(26억). 최근 1년 매매 8건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(서울윤중초등학교)가 직선 약 251m로 가깝습니다. 가까운 역은 여의도역, 단지에서 약 152m로 역세권입니다. 406세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 107㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 406세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2005년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 여의도역 · 단지에서 약 152m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 샛강생태공원 · 단지에서 약 392m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 서울윤중초등학교 · 단지에서 약 251m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 163㎡ | 33억 8천 | 15억 7천 | 27억 7천~30억 6천 | 프리미엄 |
| 107㎡ | 26억 9천 | 12억 3천 | 21억 6천~23억 9천 | 프리미엄 |
| 120㎡ | 28억 9천 | 14억 3천 | 25억 3천~27억 9천 | 프리미엄 |
| 126㎡ | 26억 3천 | 12억 9천 | 22억 6천~25억 | 프리미엄 |
| 147㎡ | 27억 4천 | 13억 8천 | 24억 4천~26억 9천 | 프리미엄 |
| 156㎡ | 32억 8천 | 16억 4천 | 28억 9천~31억 9천 | 프리미엄 |
| 108㎡ | 23억 6천 | 12억 5천만원 · 2025.09 실거래 | 19억~21억 | 프리미엄 |
| 165㎡ | 시세 없음 | 14억 3천 | 25억 3천~27억 9천 | 분석 불가 |
| 180㎡ | 시세 없음 | 14억 7천만원 · 2026.10 실거래 | 30억 5천~33억 7천 | 분석 불가 |
| 182㎡ | 29억 · 2022.11 실거래 | 17억 3,500만원 · 2024.04 실거래 | 30억 9천~34억 1천 | 분석 불가 |
| 189㎡ | 28억 5천만원 · 2023.10 실거래 | 16억 8천만원 · 2025.12 실거래 | 32억 1천~35억 4천 | 분석 불가 |
| 193㎡ | 35억 · 2025.02 실거래 | 14억 · 2023.07 실거래 | 32억 7천~36억 2천 | 분석 불가 |
| 199㎡ | 23억 2천만원 · 2024.04 실거래 | 15억 · 2023.03 실거래 | 33억 8천~37억 3천 | 분석 불가 |
| 213㎡ | 35억 · 2025.09 실거래 | 17억 2천 | 30억 3천~33억 4천 | 분석 불가 |
| 225㎡ | 30억 · 2025.06 실거래 | 17억 · 2025.12 실거래 | 38억 2천~42억 2천 | 분석 불가 |
| 240㎡ | 45억 · 2026.07 실거래 | 시세 없음 | 40억 7천~45억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 163㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2025.12.18 | 27층 | 29억 9,500만원 |
| 2025.10.19 | 29층 | 29억 5천만원 |
| 2025.09.29 | 30층 | 30억 9천만원 |
| 2025.06.06 | 15층 | 25억 5천만원 |
| 2025.01.20 | 19층 | 26억 |
단지 정보
| 세대수 | 406세대 · 2개동 |
|---|---|
| 준공 | 2005년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 복도식 |
| 최고층 | 39층 |
| 시공사 | 롯데건설 |
| 초등학교 | 서울윤중초등학교 (직선 약 251m) |
| 가까운 역 | 여의도역 · 단지에서 약 152m |
| 가까운 공원 | 샛강생태공원 · 단지에서 약 392m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.10.14)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 02분기 기준, 장기 평균 대비 42.4% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.