미성 적정가 분석
영등포구 여의도동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +111.5% · 적정가 범위 12.51억~13.83억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 92㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +111.5%)이며, 적정가 범위는 12.51억~13.83억입니다. 최근 1년 매매 10건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(서울윤중초등학교)가 직선 약 115m로 가깝습니다. 가까운 역은 여의도역 9호선, 단지에서 약 97m로 역세권입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1978년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 여의도역 9호선 · 단지에서 약 97m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 샛강생태공원 반딧불이생태관 · 단지에서 약 261m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 서울윤중초등학교 · 단지에서 약 115m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 92㎡ | 27.85억 | 7.1억 | 12.51억~13.83억 | 고평가 |
| 101㎡ | 32.97억 | 7.66억 | 13.5억~14.92억 | 고평가 |
| 162㎡ | 42.55억 | 10.77억 | 18.98억~20.98억 | 고평가 |
| 91㎡ | 23.5억 · 2025.03 실거래 | 6.8억 · 2025.10 실거래 | 12.37억~13.68억 | 분석 불가 |
| 103㎡ | 시세 없음 | 7.31억 | 12.88억~14.23억 | 분석 불가 |
| 114㎡ | 28.1억 · 2024.09 실거래 | 8.53억 | 15.03억~16.61억 | 분석 불가 |
| 118㎡ | 시세 없음 | 7.8억 · 2026.07 실거래 | 15.77억~17.43억 | 분석 불가 |
| 139㎡ | 시세 없음 | 9.97억 · 2025.03 실거래 | 16.28억~18억 | 분석 불가 |
| 140㎡ | 33.5억 · 2026.04 실거래 | 9.7억 | 17.1억~18.9억 | 분석 불가 |
| 168㎡ | 35.7억 · 2025.05 실거래 | 10.7억 · 2025.12 실거래 | 19.68억~21.75억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 92㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.06 | 3층 | 27.15억 |
| 2026.05.19 | 10층 | 26.7억 |
| 2026.04.15 | 7층 | 25.8억 |
| 2025.10.31 | 4층 | 27.7억 |
| 2025.07.23 | 6층 | 25.9억 |
단지 정보
| 준공 | 1978년 |
|---|---|
| 초등학교 | 서울윤중초등학교 (직선 약 115m) |
| 가까운 역 | 여의도역 9호선 · 단지에서 약 97m |
| 가까운 공원 | 샛강생태공원 반딧불이생태관 · 단지에서 약 261m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.