현대(209) 적정가 분석
금천구 시흥동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -22.6% · 적정가 범위 5.52억~6.11억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 82㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -22.6%)이며, 적정가 범위는 5.52억~6.11억입니다. 초등학교(서울금천초등학교)가 직선 약 215m로 가깝습니다. 가까운 공원은 삼성산시민휴식공원, 단지에서 약 91m입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1996년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 금천구청역 1호선 · 단지에서 약 1527m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 삼성산시민휴식공원 · 단지에서 약 91m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 서울금천초등학교 · 단지에서 약 215m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 82㎡ | 4.5억 | 3.7억 | 5.52억~6.11억 | 저평가 |
| 83㎡ | 4.62억 | 2.9억 · 2023.04 실거래 | 5.67억~6.27억 | 저평가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 82㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.03.26 | 5층 | 4.45억 |
| 2026.03.25 | 8층 | 4.4억 |
| 2026.02.20 | 8층 | 4.57억 |
| 2025.10.19 | 3층 | 4.3억 |
| 2024.11.20 | 7층 | 4.84억 |
단지 정보
| 준공 | 1996년 |
|---|---|
| 초등학교 | 서울금천초등학교 (직선 약 215m) |
| 가까운 역 | 금천구청역 1호선 · 단지에서 약 1527m |
| 가까운 공원 | 삼성산시민휴식공원 · 단지에서 약 91m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.