신도림 아르디에 적정가 분석
서울특별시 구로구 경인로66길 19
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -28.4% · 적정가 범위 2.54억~2.81억
전용 18㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -28.4%)이며, 적정가 범위는 2.54억~2.81억입니다. 최근 1년 매매 2건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 초등학교(서울미래초등학교)가 직선 약 206m로 가깝습니다. 가까운 역은 신도림역 2호선, 단지에서 약 330m로 역세권입니다. 149세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 149세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2018년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 신도림역 2호선 · 단지에서 약 330m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 신도림테크노마트 하늘공원경복궁 · 단지에서 약 205m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 서울미래초등학교 · 단지에서 약 206m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 18㎡ | 1.91억 | 1.6억 | 2.54억~2.81억 | 저평가 |
| 21㎡ | 2.07억 | 1.8억 · 2024.11 실거래 | 2.75억~3.04억 | 저평가 |
| 15㎡ | 시세 없음 | 1.76억 · 2023.01 실거래 | 2.12억~2.34억 | 분석 불가 |
| 20.01㎡ | 1.9억 · 2024.07 실거래 | 1.6억 · 2025.12 실거래 | 2.82억~3.12억 | 분석 불가 |
| 20.84㎡ | 시세 없음 | 1.8억 · 2025.07 실거래 | 2.94억~3.25억 | 분석 불가 |
| 23㎡ | 2.35억 · 2024.09 실거래 | 2.2억 · 2023.04 실거래 | 3.24억~3.59억 | 분석 불가 |
| 25㎡ | 2.35억 · 2023.02 실거래 | 시세 없음 | 3.53억~3.9억 | 분석 불가 |
| 31㎡ | 3억 · 2023.07 실거래 | 시세 없음 | 4.37억~4.83억 | 분석 불가 |
| 32㎡ | 시세 없음 | 3.21억 · 2022.12 실거래 | 4.51억~4.99억 | 분석 불가 |
| 33㎡ | 3.45억 · 2025.01 실거래 | 3.36억 · 2022.12 실거래 | 4.66억~5.15억 | 분석 불가 |
| 39㎡ | 4.27억 · 2023.11 실거래 | 시세 없음 | 5.5억~6.08억 | 분석 불가 |
| 40㎡ | 4.03억 · 2023.06 실거래 | 3.9억 · 2021.11 실거래 | 5.64억~6.24억 | 분석 불가 |
| 43㎡ | 시세 없음 | 3.67억 · 2026.06 실거래 | 6.07억~6.7억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 18㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.05.18 | 5층 | 1.7억 |
| 2025.09.02 | 6층 | 1.85억 |
| 2025.01.07 | 4층 | 1.8억 |
| 2024.11.09 | 5층 | 1.7억 |
| 2024.07.02 | 7층 | 2.1억 |
단지 정보
| 세대수 | 149세대 · 1개동 |
|---|---|
| 준공 | 2018년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 10층 |
| 시공사 | 명주산업개발(주) |
| 초등학교 | 서울미래초등학교 (직선 약 206m) |
| 가까운 역 | 신도림역 2호선 · 단지에서 약 330m |
| 가까운 공원 | 신도림테크노마트 하늘공원경복궁 · 단지에서 약 205m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.28)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.