방화스카이포레 적정가 분석
서울특별시 강서구 개화동로21길 22
임대 단지 — 적정가 판정 대상이 아닙니다
이 단지는 매매 거래가 없는 임대 아파트로, 적정가 판정 대상이 아닙니다. 초등학교(서울개화초등학교)가 직선 약 216m로 가깝습니다. 가까운 역은 개화산역 5호선, 단지에서 약 124m로 역세권입니다. 315세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 315세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2025년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 개화산역 5호선 · 단지에서 약 124m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 새싹어린이교통공원 · 단지에서 약 324m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 서울개화초등학교 · 단지에서 약 216m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
단지 정보
| 세대수 | 315세대 · 4개동 |
|---|---|
| 준공 | 2025년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 15층 |
| 시공사 | 서해종합건설 |
| 초등학교 | 서울개화초등학교 (직선 약 216m) |
| 가까운 역 | 개화산역 5호선 · 단지에서 약 124m |
| 가까운 공원 | 새싹어린이교통공원 · 단지에서 약 324m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.