강서뉴타워 적정가 분석
서울특별시 강서구 화곡로18길 24
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -13.3% · 적정가 범위 8.18억~9.04억
전용 82㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -13.3%)이며, 적정가 범위는 8.18억~9.04억입니다. 최근 1년 매매 1건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 화곡역 5호선, 단지에서 약 527m로 역세권입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 0세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2013년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 화곡역 5호선 · 단지에서 약 527m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 수명공원 · 단지에서 약 225m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 서울신월초등학교 · 단지에서 약 371m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 82.14㎡ | 7.47억 | 4.92억 | 8.18억~9.04억 | 저평가 |
| 78㎡ | 7.93억 | 4.5억 · 2025.11 실거래 | 8.69억~9.61억 | 저평가 |
| 82.88㎡ | 7.97억 | 5억 · 2026.06 실거래 | 8.73억~9.65억 | 저평가 |
| 41㎡ | 3.75억 · 2023.04 실거래 | 시세 없음 | 4.08억~4.51억 | 분석 불가 |
| 83㎡ | 6.3억 · 2023.08 실거래 | 4.4억 · 2025.04 실거래 | 8.27억~9.14억 | 분석 불가 |
| 84㎡ | 6.9억 · 2025.05 실거래 | 시세 없음 | 8.37억~9.25억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
단지 정보
| 세대수 | 0세대 · 1개동 |
|---|---|
| 준공 | 2013년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 최고층 | 1층 |
| 초등학교 | 서울신월초등학교 (직선 약 371m) |
| 가까운 역 | 화곡역 5호선 · 단지에서 약 527m |
| 가까운 공원 | 수명공원 · 단지에서 약 225m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.