부영3 적정가 분석
양천구 목동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -7.4% · 적정가 범위 17.09억~18.89억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 89㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -7.4%)이며, 적정가 범위는 17.09억~18.89억입니다. 최근 1년 매매 6건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2000년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 신목동역 9호선 · 단지에서 약 842m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 주변에서 찾지 못함 (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 서울경인초등학교 · 단지에서 약 546m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 89㎡ | 16.67억 | 9.63억 | 17.09억~18.89억 | 저평가 |
| 140㎡ | 24.03억 | 13.2억 | 23.44억~25.9억 | 적정 |
| 95㎡ | 17.81억 | 12억 · 2025.11 실거래 | 18.27억~20.19억 | 저평가 |
| 135㎡ | 17.1억 · 2024.09 실거래 | 시세 없음 | 22.6억~24.98억 | 분석 불가 |
| 136㎡ | 15.95억 · 2024.06 실거래 | 12.69억 | 22.54억~24.91억 | 분석 불가 |
| 152㎡ | 23.93억 | 13.2억 | 23.44억~25.9억 | 분석 불가 |
| 157㎡ | 17.35억 · 2024.05 실거래 | 12.5억 · 2026.03 실거래 | 24.21억~26.76억 | 분석 불가 |
| 159㎡ | 22.5억 · 2026.04 실거래 | 14.6억 · 2025.02 실거래 | 24.52억~27.1억 | 분석 불가 |
| 168㎡ | 21억 · 2023.06 실거래 | 시세 없음 | 25.9억~28.63억 | 분석 불가 |
| 198㎡ | 23억 · 2025.04 실거래 | 15억 · 2026.02 실거래 | 30.53억~33.74억 | 분석 불가 |
| 238㎡ | 23.4억 · 2026.03 실거래 | 17.85억 · 2026.02 실거래 | 36.7억~40.56억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 89㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2025.07.19 | 17층 | 15.05억 |
| 2025.07.15 | 8층 | 16.2억 |
| 2025.06.07 | 9층 | 13.9억 |
| 2025.02.20 | 22층 | 13.85억 |
| 2024.11.16 | 5층 | 14.2억 |
단지 정보
| 준공 | 2000년 |
|---|---|
| 초등학교 | 서울경인초등학교 (직선 약 546m) |
| 가까운 역 | 신목동역 9호선 · 단지에서 약 842m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.