목동삼성쉐르빌Ⅱ 적정가 분석
양천구 신정동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -20% · 적정가 범위 27억 3천~30억 1천
전용 164㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -20%)이며, 적정가 범위는 27억 3천~30억 1천입니다. 최근 1년 매매 3건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 초등학교(서울목동초등학교)가 직선 약 173m로 가깝습니다. 가까운 역은 오목교역, 단지에서 약 486m로 역세권입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2004년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 오목교역 · 단지에서 약 486m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 양천근린공원 · 단지에서 약 416m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 서울목동초등학교 · 단지에서 약 173m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 164㎡ | 23억 | 15억 4천 | 27억 3천~30억 1천 | 저평가 |
| 176㎡ | 24억 | 16억 3천 | 28억 8천~31억 9천 | 저평가 |
| 99㎡ | 19억 2천 | 12억 · 2026.07 실거래 | 22억 8천~25억 2천 | 저평가 |
| 94㎡ | 15억 6천만원 · 2025.03 실거래 | 시세 없음 | 15억 6천~17억 3천 | 분석 불가 |
| 103㎡ | 시세 없음 | 12억 · 2026.05 실거래 | 17억 1천~18억 9천 | 분석 불가 |
| 107㎡ | 18억 · 2025.10 실거래 | 13억 | 23억 1천~25억 5천 | 분석 불가 |
| 133㎡ | 시세 없음 | 15억 5천만원 · 2022.04 실거래 | 22억 1천~24억 4천 | 분석 불가 |
| 142㎡ | 18억 7,500만원 · 2025.04 실거래 | 14억 · 2023.06 실거래 | 23억 6천~26억 1천 | 분석 불가 |
| 150㎡ | 18억 9천만원 · 2024.07 실거래 | 시세 없음 | 24억 9천~27억 6천 | 분석 불가 |
| 157㎡ | 시세 없음 | 10억 4천만원 · 2023.03 실거래 | 26억 1천~28억 8천 | 분석 불가 |
| 161㎡ | 19억 7,500만원 · 2025.06 실거래 | 15억 · 2025.04 실거래 | 26억 8천~29억 6천 | 분석 불가 |
| 178㎡ | 19억 4천만원 · 2024.08 실거래 | 16억 4천 | 29억~32억 1천 | 분석 불가 |
| 208㎡ | 28억 · 2025.03 실거래 | 시세 없음 | 34억 1천~37억 7천 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 164㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.03.05 | 8층 | 22억 4천만원 |
| 2025.08.18 | 4층 | 21억 8천만원 |
| 2025.06.26 | 17층 | 22억 3천만원 |
| 2025.06.25 | 14층 | 20억 2천만원 |
| 2025.03.24 | 18층 | 18억 9천만원 |
단지 정보
| 준공 | 2004년 |
|---|---|
| 초등학교 | 서울목동초등학교 (직선 약 173m) |
| 가까운 역 | 오목교역 · 단지에서 약 486m |
| 가까운 공원 | 양천근린공원 · 단지에서 약 416m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.10.14)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 02분기 기준, 장기 평균 대비 42.4% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.