목동신시가지2 적정가 분석
양천구 목동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +66.4% · 적정가 범위 16.72억~18.48억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 95㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +66.4%)이며, 적정가 범위는 16.72억~18.48억입니다. 최근 1년 매매 19건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1986년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 신목동역 9호선 · 단지에서 약 985m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 파리공원 벽천 · 단지에서 약 222m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 서울월촌초등학교 · 단지에서 약 326m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 95㎡ | 29.29억 | 9.42억 | 16.72억~18.48억 | 고평가 |
| 65.25㎡ | 24.82억 | 6.34억 | 11.26억~12.45억 | 고평가 |
| 144㎡ | 36.62억 | 13.2억 | 23.44억~25.9억 | 고평가 |
| 152㎡ | 35.58억 | 10.14억 | 18.01억~19.9억 | 고평가 |
| 65.82㎡ | 22.59억 | 6.3억 | 11.19억~12.36억 | 고평가 |
| 97㎡ | 27.55억 | 9.98억 | 17.73억~19.59억 | 고평가 |
| 122㎡ | 30.5억 | 11.65억 | 20.69억~22.86억 | 고평가 |
| 116㎡ | 31.82억 | 11.12억 | 19.74억~21.82억 | 고평가 |
| 83㎡ | 21.8억 · 2025.05 실거래 | 8억 | 14.21억~15.7억 | 분석 불가 |
| 120㎡ | 33.8억 · 2025.10 실거래 | 11.7억 · 2025.11 실거래 | 20.35억~22.49억 | 분석 불가 |
| 138㎡ | 38억 · 2025.08 실거래 | 13.2억 | 23.44억~25.9억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 95㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.01.23 | 3층 | 27.5억 |
| 2026.01.08 | 12층 | 27.5억 |
| 2025.12.22 | 6층 | 28.55억 |
| 2025.12.05 | 2층 | 27.5억 |
| 2025.12.01 | 2층 | 27억 |
단지 정보
| 준공 | 1986년 |
|---|---|
| 초등학교 | 서울월촌초등학교 (직선 약 326m) |
| 가까운 역 | 신목동역 9호선 · 단지에서 약 985m |
| 가까운 공원 | 파리공원 벽천 · 단지에서 약 222m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.