목동신시가지1 적정가 분석
양천구 목동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 프리미엄 +78.2% · 적정가 범위 13억~14억 4천
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 65㎡ 기준 표준 성향 판정은 '프리미엄'(기준값 대비 +78.2%)이며, 적정가 범위는 13억~14억 4천입니다. 최근 90일 안에 전용 66㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(24억 9천만원). 최근 1년 매매 46건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(서울월촌초등학교)가 직선 약 265m로 가깝습니다. 가까운 역은 신목동역, 단지에서 약 576m로 역세권입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 66㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1985년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 신목동역 · 단지에서 약 576m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 용왕산 · 단지에서 약 378m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 서울월촌초등학교 · 단지에서 약 265m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 65㎡ | 24억 4천 | 7억 3천 | 13억~14억 4천 | 프리미엄 |
| 98㎡ | 29억 4천 | 10억 | 17억 7천~19억 5천 | 프리미엄 |
| 66㎡ | 24억 4천 | 6억 4천 | 11억 4천~12억 6천 | 프리미엄 |
| 51㎡ | 20억 5천 | 5억 | 8억 9천~9억 9천 | 프리미엄 |
| 47㎡ | 19억 | 4억 3천 | 7억 7천~8억 5천 | 프리미엄 |
| 99㎡ | 29억 7천 | 9억 4천 | 16억 7천~18억 5천 | 프리미엄 |
| 154㎡ | 37억 8천 | 13억 3천 | 23억 6천~26억 1천 | 프리미엄 |
| 91㎡ | 26억 2천 | 9억 1천 | 16억 2천~17억 9천 | 프리미엄 |
| 83㎡ | 26억 6천 | 8억 1천 | 14억 4천~15억 9천 | 프리미엄 |
| 116㎡ | 32억 6천 | 11억 3천 | 20억 1천~22억 2천 | 프리미엄 |
| 90㎡ | 24억 5천 | 9억 3천 | 16억 6천~18억 3천 | 프리미엄 |
| 96㎡ | 25억 5천 | 9억 4천 | 16억 7천~18억 5천 | 프리미엄 |
| 123㎡ | 32억 9천 | 11억 · 2025.06 실거래 | 21억 5천~23억 7천 | 프리미엄 |
| 88㎡ | 25억 9천 | 10억 8천 | 19억 1천~21억 1천 | 분석 불가 |
| 125㎡ | 33억 | 12억 1천 | 21억 5천~23억 8천 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 65㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.01.27 | 2층 | 23억 5천만원 |
| 2026.01.27 | 12층 | 23억 8천만원 |
| 2026.01.20 | 1층 | 22억 |
| 2025.12.29 | 3층 | 22억 7천만원 |
| 2025.12.20 | 8층 | 23억 5천만원 |
단지 정보
| 준공 | 1985년 |
|---|---|
| 초등학교 | 서울월촌초등학교 (직선 약 265m) |
| 가까운 역 | 신목동역 · 단지에서 약 576m |
| 가까운 공원 | 용왕산 · 단지에서 약 378m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.10.14)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 02분기 기준, 장기 평균 대비 42.4% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.