목동신시가지9 적정가 분석
양천구 신정동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +101.1% · 적정가 범위 11.54억~12.76억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 71㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +101.1%)이며, 적정가 범위는 11.54억~12.76억입니다. 최근 90일 안에 전용 71㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(23.6억). 최근 1년 매매 30건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 초등학교(서울신서초등학교)가 직선 약 222m로 가깝습니다. 가까운 역은 양천구청역 2호선, 단지에서 약 743m로 역세권입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 71㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1987년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 양천구청역 2호선 · 단지에서 약 743m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 양천근린공원 · 단지에서 약 525m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 서울신서초등학교 · 단지에서 약 222m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ | 24.44억 | 6.5억 | 11.54억~12.76억 | 고평가 |
| 106.93㎡ | 29.89억 | 8.74억 | 15.51억~17.15억 | 고평가 |
| 156㎡ | 36.78억 | 12.93억 | 22.96억~25.38억 | 고평가 |
| 126.53㎡ | 31.44억 | 9.2억 | 16.34억~18.06억 | 고평가 |
| 53㎡ | 19.75억 | 4.98억 | 8.85억~9.78억 | 고평가 |
| 126.02㎡ | 31.14억 | 10.08억 | 17.91억~19.79억 | 고평가 |
| 106.39㎡ | 24.95억 | 8.27억 | 14.69억~16.24억 | 고평가 |
| 84㎡ | 시세 없음 | 7.9억 · 2026.03 실거래 | 13.65억~15.09억 | 분석 불가 |
| 90㎡ | 시세 없음 | 8.5억 · 2025.12 실거래 | 12.89억~14.25억 | 분석 불가 |
| 100㎡ | 22.3억 | 8.07억 | 14.32억~15.83억 | 분석 불가 |
| 139㎡ | 시세 없음 | 10.9억 · 2026.07 실거래 | 17.95억~19.84억 | 분석 불가 |
| 146㎡ | 시세 없음 | 10.2억 | 18.11억~20.02억 | 분석 불가 |
| 158㎡ | 29.8억 · 2025.06 실거래 | 11억 · 2026.02 실거래 | 23.26억~25.71억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 71㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.14 | 12층 | 23.6억 |
| 2026.02.10 | 9층 | 23.5억 |
| 2025.10.28 | 10층 | 23.5억 |
| 2025.10.14 | 7층 | 22.4억 |
| 2025.10.14 | 9층 | 23.1억 |
단지 정보
| 준공 | 1987년 |
|---|---|
| 초등학교 | 서울신서초등학교 (직선 약 222m) |
| 가까운 역 | 양천구청역 2호선 · 단지에서 약 743m |
| 가까운 공원 | 양천근린공원 · 단지에서 약 525m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.