대우미래사랑 적정가 분석
서울특별시 마포구 월드컵북로5나길 18
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -38.5% · 적정가 범위 4.89억~5.41억
전용 34㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -38.5%)이며, 적정가 범위는 4.89억~5.41억입니다. 최근 90일 안에 전용 57㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(6.23억). 최근 1년 매매 21건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 가까운 역은 망원역 6호선, 단지에서 약 541m로 역세권입니다. 가까운 공원은 서교마을마당, 단지에서 약 139m입니다. 366세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 57㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 366세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2005년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 망원역 6호선 · 단지에서 약 541m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 서교마을마당 · 단지에서 약 139m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 홍익대학교 사범대학 부속초등학교 · 단지에서 약 324m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 34㎡ | 3.17억 | 2.72억 | 4.89억~5.41억 | 저평가 |
| 29㎡ | 3.35억 | 2.69억 | 4.84억~5.35억 | 저평가 |
| 32㎡ | 3.65억 | 2.6억 · 2022.05 실거래 | 5.63억~6.22억 | 저평가 |
| 57㎡ | 5.98억 | 4.4억 · 2026.04 실거래 | 7.33억~8.1억 | 저평가 |
| 28㎡ | 2.5억 · 2025.01 실거래 | 시세 없음 | 4.67억~5.16억 | 분석 불가 |
| 33㎡ | 2.93억 · 2024.02 실거래 | 2.6억 · 2024.10 실거래 | 4.75억~5.25억 | 분석 불가 |
| 43㎡ | 5.15억 · 2025.05 실거래 | 3.6억 · 2025.12 실거래 | 6.19억~6.84억 | 분석 불가 |
| 45㎡ | 4.5억 · 2024.07 실거래 | 시세 없음 | 6.47억~7.16억 | 분석 불가 |
| 47㎡ | 시세 없음 | 3.9억 · 2025.01 실거래 | 6.76억~7.47억 | 분석 불가 |
| 56㎡ | 시세 없음 | 4.65억 · 2024.12 실거래 | 7.19억~7.95억 | 분석 불가 |
| 68㎡ | 7.13억 | 4.85억 | 8.73억~9.65억 | 분석 불가 |
| 84.96㎡ | 8.5억 · 2025.03 실거래 | 0.8억 · 2025.05 실거래 | 10.91억~12.06억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 34㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.18 | 9층 | 3.14억 |
| 2026.07.21 | 9층 | 3.1억 |
| 2026.06.12 | 6층 | 3.1억 |
| 2026.04.29 | 3층 | 2.95억 |
| 2026.03.18 | 6층 | 3억 |
단지 정보
| 세대수 | 366세대 · 1개동 |
|---|---|
| 준공 | 2005년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 복도식 |
| 최고층 | 12층 |
| 시공사 | (주)대우건설 |
| 초등학교 | 홍익대학교 사범대학 부속초등학교 (직선 약 324m) |
| 가까운 역 | 망원역 6호선 · 단지에서 약 541m |
| 가까운 공원 | 서교마을마당 · 단지에서 약 139m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.