한화오벨리스크 적정가 분석
서울특별시 마포구 마포대로 33
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -25.7% · 적정가 범위 7.42억~8.21억
전용 38㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -25.7%)이며, 적정가 범위는 7.42억~8.21억입니다. 최근 90일 안에 전용 38㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(6억). 최근 1년 매매 69건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 초등학교(서울염리초등학교)가 직선 약 210m로 가깝습니다. 가까운 역은 마포역 5호선, 단지에서 약 0m로 역세권입니다. 662세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 38㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 662세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2004년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 마포역 5호선 · 단지에서 약 0m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 주변에서 찾지 못함 (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 서울염리초등학교 · 단지에서 약 210m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 38.08㎡ | 5.81억 | 4.13억 | 7.42억~8.21억 | 저평가 |
| 75㎡ | 12.78억 | 7.15억 | 12.86억~14.22억 | 저평가 |
| 39㎡ | 6.28억 | 5억 | 9.01억~9.95억 | 저평가 |
| 38.88㎡ | 6.05억 | 4.08억 | 7.35억~8.13억 | 저평가 |
| 59㎡ | 10.38억 | 6.64억 | 11.95억~13.2억 | 저평가 |
| 82㎡ | 13.49억 | 7.51억 | 13.51억~14.93억 | 저평가 |
| 49㎡ | 8.47억 | 5.58억 | 10.05억~11.11억 | 저평가 |
| 85㎡ | 15.34억 | 7.98억 | 14.36억~15.87억 | 적정 |
| 41㎡ | 6.32억 | 3.9억 · 2024.08 실거래 | 9.07억~10.02억 | 저평가 |
| 79㎡ | 16.54억 | 7.5억 · 2025.08 실거래 | 16.56억~18.31억 | 저평가 |
| 36㎡ | 5.89억 | 4.08억 | 7.33억~8.11억 | 분석 불가 |
| 126㎡ | 28억 · 2023.09 실거래 | 시세 없음 | 21.28억~23.52억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
단지 정보
| 세대수 | 662세대 · 1개동 |
|---|---|
| 준공 | 2004년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 복도식 |
| 최고층 | 37층 |
| 시공사 | 한화 |
| 초등학교 | 서울염리초등학교 (직선 약 210m) |
| 가까운 역 | 마포역 5호선 · 단지에서 약 0m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.