DMC자이1단지 적정가 분석
은평구 수색동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 -4% · 적정가 범위 12.14억~13.42억
전용 116㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 -4%)이며, 적정가 범위는 12.14억~13.42억입니다. 최근 1년 매매 14건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 디지털미디어시티역 공항철도, 단지에서 약 239m로 역세권입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2009년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 디지털미디어시티역 공항철도 · 단지에서 약 239m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 물빛문화공원 · 단지에서 약 418m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 서울증산초등학교 · 단지에서 약 600m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 116㎡ | 12.27억 | 7.64억 | 12.14억~13.42억 | 적정 |
| 123㎡ | 12.53억 | 7.64억 | 12.14억~13.42억 | 적정 |
| 124㎡ | 12.4억 | 5.25억 · 2025.09 실거래 | 12.02억~13.28억 | 적정 |
| 22㎡ | 시세 없음 | 5억 · 2026.02 실거래 | 2.3억~2.55억 | 분석 불가 |
| 30㎡ | 시세 없음 | 8억 · 2025.07 실거래 | 3.14억~3.47억 | 분석 불가 |
| 31㎡ | 시세 없음 | 6.5억 · 2024.11 실거래 | 3.24억~3.59억 | 분석 불가 |
| 37㎡ | 시세 없음 | 7.15억 · 2026.04 실거래 | 3.87억~4.28억 | 분석 불가 |
| 38㎡ | 시세 없음 | 7.4억 · 2025.11 실거래 | 3.98억~4.4억 | 분석 불가 |
| 134㎡ | 14.73억 | 8.26억 | 13.13억~14.51억 | 분석 불가 |
| 184㎡ | 17.5억 · 2025.10 실거래 | 7억 · 2025.03 실거래 | 18.02억~19.92억 | 분석 불가 |
| 206㎡ | 시세 없음 | 8억 · 2023.09 실거래 | 20.18억~22.3억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 116㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.16 | 4층 | 12.35억 |
| 2026.06.17 | 12층 | 12.4억 |
| 2026.06.17 | 13층 | 11.8억 |
| 2026.06.17 | 13층 | 11.8억 |
| 2026.06.15 | 5층 | 12.25억 |
단지 정보
| 준공 | 2009년 |
|---|---|
| 초등학교 | 서울증산초등학교 (직선 약 600m) |
| 가까운 역 | 디지털미디어시티역 공항철도 · 단지에서 약 239m |
| 가까운 공원 | 물빛문화공원 · 단지에서 약 418m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.28)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.