창동주공3단지(해등마을) 적정가 분석
서울특별시 도봉구 해등로 50
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +87.3% · 적정가 범위 3.17억~3.5억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 41㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +87.3%)이며, 적정가 범위는 3.17억~3.5억입니다. 최근 90일 안에 전용 58㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(8.4억). 최근 1년 매매 162건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 초등학교(서울창일초등학교)가 직선 약 209m로 가깝습니다. 가까운 역은 창동역 1호선, 단지에서 약 286m로 역세권입니다. 가까운 공원은 초안산생태공원, 단지에서 약 65m입니다. 2,856세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 58㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 2,856세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1990년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 창동역 1호선 · 단지에서 약 286m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 초안산생태공원 · 단지에서 약 65m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 서울창일초등학교 · 단지에서 약 209m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 41㎡ | 6.24억 | 2.08억 | 3.17억~3.5억 | 고평가 |
| 61㎡ | 7.6억 | 3.17억 | 4.84억~5.35억 | 고평가 |
| 58㎡ | 7.84억 | 3.5억 | 5.35억~5.91억 | 고평가 |
| 49㎡ | 7.04억 | 2.9억 | 4.42억~4.88억 | 고평가 |
| 79㎡ | 9.23억 | 4.48억 | 6.84억~7.56억 | 고평가 |
| 59㎡ | 6.83억 | 3.13억 | 4.77억~5.27억 | 고평가 |
| 45㎡ | 5.82억 | 2.4억 | 3.66억~4.04억 | 고평가 |
| 66㎡ | 8.33억 | 3.86억 | 5.88억~6.5억 | 고평가 |
| 44㎡ | 5.29억 | 2.59억 | 3.95억~4.37억 | 고평가 |
| 84㎡ | 7.73억 | 3.59억 | 5.48억~6.06억 | 고평가 |
| 62㎡ | 4.97억 · 2025.03 실거래 | 2.05억 · 2022.12 실거래 | 4.92억~5.44억 | 분석 불가 |
| 71㎡ | 6.9억 | 2.65억 | 4.04억~4.46억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 41㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.12 | 6층 | 3.35억 |
| 2026.08.08 | 13층 | 6.7억 |
| 2026.06.29 | 1층 | 5.85억 |
| 2026.06.18 | 13층 | 6.48억 |
| 2026.06.18 | 13층 | 6.48억 |
단지 정보
| 세대수 | 2,856세대 · 32개동 |
|---|---|
| 준공 | 1990년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 복도식 |
| 최고층 | 15층 |
| 시공사 | sh 공사 |
| 초등학교 | 서울창일초등학교 (직선 약 209m) |
| 가까운 역 | 창동역 1호선 · 단지에서 약 286m |
| 가까운 공원 | 초안산생태공원 · 단지에서 약 65m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.