정릉꿈에그린 적정가 분석
서울특별시 성북구 아리랑로19가길 20
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -6.2% · 적정가 범위 10.11억~11.18억
전용 84㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -6.2%)이며, 적정가 범위는 10.11억~11.18억입니다. 최근 90일 안에 전용 84㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(9.7억). 최근 1년 매매 24건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 정릉역 우이신설선, 단지에서 약 144m로 역세권입니다. 349세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 84㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 349세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2015년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 정릉역 우이신설선 · 단지에서 약 144m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 아리랑쉼터 · 단지에서 약 472m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 서울숭덕초등학교 · 단지에서 약 321m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 9.98억 | 6.39억 | 10.11억~11.18억 | 저평가 |
| 59㎡ | 8.7억 | 4.79억 | 7.59억~8.38억 | 고평가 |
| 31㎡ | 시세 없음 | 0.45억 · 2026.07 실거래 | 3.99억~4.41억 | 분석 불가 |
| 41㎡ | 시세 없음 | 0.56억 · 2022.09 실거래 | 5.27억~5.83억 | 분석 불가 |
| 42㎡ | 시세 없음 | 0.63억 · 2025.07 실거래 | 5.4억~5.97억 | 분석 불가 |
| 51㎡ | 시세 없음 | 0.76억 · 2025.07 실거래 | 6.56억~7.25억 | 분석 불가 |
| 52㎡ | 5.65억 · 2026.03 실거래 | 4억 · 2025.01 실거래 | 6.69억~7.39억 | 분석 불가 |
| 63㎡ | 5.9억 · 2023.07 실거래 | 3.65억 · 2025.03 실거래 | 8.1억~8.95억 | 분석 불가 |
| 109㎡ | 9.67억 · 2025.09 실거래 | 7억 · 2022.10 실거래 | 13.13억~14.51억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 84㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.04 | 6층 | 9.45억 |
| 2026.06.02 | 6층 | 9.7억 |
| 2026.05.27 | 1층 | 8.88억 |
| 2026.05.23 | 6층 | 9.4억 |
| 2026.05.23 | 3층 | 9.05억 |
단지 정보
| 세대수 | 349세대 · 8개동 |
|---|---|
| 준공 | 2015년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 기타 |
| 최고층 | 19층 |
| 시공사 | 한화건설 |
| 초등학교 | 서울숭덕초등학교 (직선 약 321m) |
| 가까운 역 | 정릉역 우이신설선 · 단지에서 약 144m |
| 가까운 공원 | 아리랑쉼터 · 단지에서 약 472m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.