프레미어스엠코 적정가 분석
서울특별시 중랑구 망우로 353
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 +3.9% · 적정가 범위 11.73억~12.97억
전용 107㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 +3.9%)이며, 적정가 범위는 11.73억~12.97억입니다. 최근 90일 안에 전용 111㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(13.7억). 최근 1년 매매 16건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 망우역 경의중앙선, 단지에서 약 132m로 역세권입니다. 497세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 111㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 497세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2013년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 망우역 경의중앙선 · 단지에서 약 132m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 봉현마을마당 · 단지에서 약 354m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 서울상봉초등학교 · 단지에서 약 524m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 107㎡ | 12.83억 | 7.75억 | 11.73억~12.97억 | 적정 |
| 111㎡ | 14.21억 | 8.04억 | 12.16억~13.44억 | 고평가 |
| 101.97㎡ | 12.32억 | 7.14억 | 10.81억~11.95억 | 고평가 |
| 79㎡ | 11.6억 | 5.6억 · 2024.07 실거래 | 10.18억~11.25억 | 고평가 |
| 134㎡ | 17.66억 | 9.5억 · 2026.05 실거래 | 15.12억~16.71억 | 고평가 |
| 57㎡ | 시세 없음 | 0.85억 · 2024.11 실거래 | 6.04억~6.68억 | 분석 불가 |
| 58㎡ | 9.1억 · 2026.03 실거래 | 5.17억 | 7.82억~8.64억 | 분석 불가 |
| 74㎡ | 9.5억 · 2024.09 실거래 | 5.82억 | 8.81억~9.74억 | 분석 불가 |
| 76㎡ | 9.1억 · 2024.04 실거래 | 7억 · 2026.06 실거래 | 8.06억~8.9억 | 분석 불가 |
| 84㎡ | 10.7억 · 2022.11 실거래 | 6.2억 · 2026.02 실거래 | 8.9억~9.84억 | 분석 불가 |
| 101.08㎡ | 12.2억 · 2021.12 실거래 | 7억 · 2025.10 실거래 | 10.72억~11.84억 | 분석 불가 |
| 120㎡ | 16.2억 · 2022.07 실거래 | 9.8억 · 2023.05 실거래 | 13.15억~14.53억 | 분석 불가 |
| 128㎡ | 시세 없음 | 10억 · 2025.12 실거래 | 14.03억~15.5억 | 분석 불가 |
| 175㎡ | 20.8억 · 2022.01 실거래 | 시세 없음 | 19.18억~21.19억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 107㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.05.14 | 32층 | 11.6억 |
| 2026.04.29 | 9층 | 9억 |
| 2026.04.25 | 18층 | 12.4억 |
| 2026.04.06 | 27층 | 12.9억 |
| 2026.03.30 | 42층 | 14.2억 |
단지 정보
| 세대수 | 497세대 · 3개동 |
|---|---|
| 준공 | 2013년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 48층 |
| 시공사 | 현대엠코(주) |
| 초등학교 | 서울상봉초등학교 (직선 약 524m) |
| 가까운 역 | 망우역 경의중앙선 · 단지에서 약 132m |
| 가까운 공원 | 봉현마을마당 · 단지에서 약 354m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.