미주 적정가 분석
동대문구 청량리동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +85.2% · 적정가 범위 7.64억~8.44억
!재건축 진행 중 — 청량리 미주아파트 정비구역 지정 (2023.08)
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 102㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +85.2%)이며, 적정가 범위는 7.64억~8.44억입니다. 최근 90일 안에 전용 101㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(14.7억). 최근 1년 매매 30건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 청량리역 경춘선, 단지에서 약 344m로 역세권입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 101㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1978년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 청량리역 경춘선 · 단지에서 약 344m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 청량리역 매력정원 · 단지에서 약 475m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 서울삼육초등학교 · 단지에서 약 540m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 102㎡ | 14.89억 | 4.57억 | 7.64억~8.44억 | 고평가 |
| 101㎡ | 14.7억 | 4.58억 | 7.66억~8.46억 | 고평가 |
| 152㎡ | 17.18억 | 5.29억 | 8.84억~9.77억 | 고평가 |
| 137㎡ | 17.32억 | 5.23억 | 8.73억~9.65억 | 고평가 |
| 86㎡ | 12.39억 | 4.01억 | 6.7억~7.41억 | 고평가 |
| 124㎡ | 15.73억 | 4.83억 | 8.07억~8.92억 | 고평가 |
| 104㎡ | 12.5억 | 4.54억 | 7.59억~8.39억 | 고평가 |
| 170㎡ | 18.7억 | 6.02억 | 10.05억~11.11억 | 고평가 |
| 88㎡ | 11.2억 · 2025.09 실거래 | 3.37억 | 5.63억~6.22억 | 분석 불가 |
| 103㎡ | 시세 없음 | 4억 · 2026.02 실거래 | 7.71억~8.52억 | 분석 불가 |
| 104.6㎡ | 시세 없음 | 시세 없음 | 7.63억~8.43억 | 분석 불가 |
| 126㎡ | 12.4억 · 2025.05 실거래 | 4.7억 · 2026.02 실거래 | 8.2억~9.06억 | 분석 불가 |
| 127㎡ | 12억 · 2025.05 실거래 | 4.4억 | 7.35억~8.13억 | 분석 불가 |
| 130㎡ | 11억 · 2024.08 실거래 | 4억 · 2024.12 실거래 | 8.46억~9.35억 | 분석 불가 |
| 143㎡ | 11.8억 · 2025.02 실거래 | 4.86억 | 8.11억~8.96억 | 분석 불가 |
| 159㎡ | 14.05억 · 2021.09 실거래 | 시세 없음 | 9.25억~10.22억 | 분석 불가 |
| 177㎡ | 16억 · 2025.09 실거래 | 시세 없음 | 10.46억~11.57억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 102㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.02 | 15층 | 14.75억 |
| 2026.06.20 | 3층 | 14.9억 |
| 2026.01.30 | 3층 | 13억 |
| 2025.12.12 | 3층 | 13억 |
| 2025.10.19 | 12층 | 13.5억 |
단지 정보
| 준공 | 1978년 |
|---|---|
| 초등학교 | 서울삼육초등학교 (직선 약 540m) |
| 가까운 역 | 청량리역 경춘선 · 단지에서 약 344m |
| 가까운 공원 | 청량리역 매력정원 · 단지에서 약 475m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.