더샵스타시티 적정가 분석
서울특별시 광진구 아차산로 262
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -7.8% · 적정가 범위 29.01억~32.06억
전용 139㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -7.8%)이며, 적정가 범위는 29.01억~32.06억입니다. 최근 90일 안에 전용 127㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(26.7억). 최근 1년 매매 45건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(서울동자초등학교)가 직선 약 214m로 가깝습니다. 가까운 역은 건대입구역 7호선, 단지에서 약 245m로 역세권입니다. 1,177세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 127㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 1,177세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2007년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 건대입구역 7호선 · 단지에서 약 245m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 대림공원 · 단지에서 약 217m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 서울동자초등학교 · 단지에서 약 214m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 139㎡ | 28.16억 | 15.85억 | 29.01억~32.06억 | 저평가 |
| 119㎡ | 25.67억 | 13.66억 | 25.01억~27.64억 | 적정 |
| 163㎡ | 30.47억 | 18.08억 | 33.09억~36.57억 | 저평가 |
| 100㎡ | 22.33억 | 12.57억 | 23억~25.43억 | 저평가 |
| 127㎡ | 26.7억 | 13.42억 | 24.57억~27.16억 | 적정 |
| 96㎡ | 22.4억 | 12.29억 | 22.5억~24.87억 | 저평가 |
| 135㎡ | 25.67억 | 14억 · 2025.10 실거래 | 26.44억~29.23억 | 저평가 |
| 177㎡ | 34.71억 | 15.75억 · 2026.03 실거래 | 37.69억~41.66억 | 저평가 |
| 110.92㎡ | 22.3억 · 2025.10 실거래 | 10.9억 · 2025.11 실거래 | 23.31억~25.76억 | 분석 불가 |
| 110.34㎡ | 시세 없음 | 12.5억 · 2025.02 실거래 | 23.19억~25.63억 | 분석 불가 |
| 131㎡ | 25억 · 2026.05 실거래 | 13억 · 2024.02 실거래 | 25.34억~28.01억 | 분석 불가 |
| 193㎡ | 36.8억 · 2024.06 실거래 | 17억 · 2023.02 실거래 | 39.18억~43.3억 | 분석 불가 |
| 243㎡ | 41억 · 2023.12 실거래 | 시세 없음 | 49.33억~54.52억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 139㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.29 | 28층 | 28.5억 |
| 2026.05.18 | 9층 | 24.25억 |
| 2026.04.27 | 2층 | 24.77억 |
| 2026.04.21 | 22층 | 22.5억 |
| 2026.01.19 | 13층 | 26억 |
단지 정보
| 세대수 | 1,177세대 · 4개동 |
|---|---|
| 준공 | 2007년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 복도식 |
| 최고층 | 58층 |
| 시공사 | posco |
| 초등학교 | 서울동자초등학교 (직선 약 214m) |
| 가까운 역 | 건대입구역 7호선 · 단지에서 약 245m |
| 가까운 공원 | 대림공원 · 단지에서 약 217m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.