한남하이츠 적정가 분석
서울특별시 성동구 독서당로 156
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +231.5% · 적정가 범위 14.31억~15.81억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 177㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +231.5%)이며, 적정가 범위는 14.31억~15.81억입니다. 최근 1년 매매 15건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 초등학교(서울옥정초등학교)가 직선 약 216m로 가깝습니다. 가까운 역은 옥수역 3호선, 단지에서 약 272m로 역세권입니다. 가까운 공원은 옥수어린이꿈공원, 단지에서 약 120m입니다. 535세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 535세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1982년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 옥수역 3호선 · 단지에서 약 272m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 옥수어린이꿈공원 · 단지에서 약 120m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 서울옥정초등학교 · 단지에서 약 216m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 177㎡ | 49.93억 | 7.88억 | 14.31억~15.81억 | 고평가 |
| 87㎡ | 28.16억 | 3.98억 | 7.22억~7.98억 | 고평가 |
| 89㎡ | 32.42억 | 4.24억 | 7.7억~8.51억 | 고평가 |
| 149㎡ | 38.37억 | 5.6억 | 10.17억~11.24억 | 고평가 |
| 101㎡ | 35.85억 | 4.93억 | 8.95억~9.89억 | 고평가 |
| 91㎡ | 16.2억 · 2024.05 실거래 | 3.7억 · 2022.10 실거래 | 7.87억~8.7억 | 분석 불가 |
| 102㎡ | 시세 없음 | 5.5억 · 2026.05 실거래 | 9.04억~9.99억 | 분석 불가 |
| 153㎡ | 26.4억 · 2024.08 실거래 | 6.3억 · 2025.09 실거래 | 10.44억~11.54억 | 분석 불가 |
| 181㎡ | 30억 · 2024.05 실거래 | 6억 · 2024.12 실거래 | 14.63억~16.17억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 177㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.21 | 9층 | 48억 |
| 2026.07.09 | 4층 | 42.6억 |
| 2026.05.06 | 3층 | 38.5억 |
| 2026.01.30 | 14층 | 48억 |
| 2025.10.19 | 7층 | 46.4억 |
단지 정보
| 세대수 | 535세대 · 8개동 |
|---|---|
| 준공 | 1982년 |
| 난방 | 중앙난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 14층 |
| 시공사 | 중앙건설 |
| 초등학교 | 서울옥정초등학교 (직선 약 216m) |
| 가까운 역 | 옥수역 3호선 · 단지에서 약 272m |
| 가까운 공원 | 옥수어린이꿈공원 · 단지에서 약 120m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.