아크로서울포레스트 적정가 분석
서울특별시 성동구 왕십리로 83-21
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +17.5% · 적정가 범위 113.43억~125.37억
전용 159㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +17.5%)이며, 적정가 범위는 113.43억~125.37억입니다. 최근 1년 매매 2건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 서울숲역 수인분당선, 단지에서 약 61m로 역세권입니다. 가까운 공원은 서울숲공원 조각정원, 단지에서 약 180m입니다. 280세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 280세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2020년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 서울숲역 수인분당선 · 단지에서 약 61m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 서울숲공원 조각정원 · 단지에서 약 180m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 서울경일초등학교 · 단지에서 약 455m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 159㎡ | 140.34억 | 62.46억 | 113.43억~125.37억 | 고평가 |
| 198㎡ | 205.77억 | 72.45억 · 2026.03 실거래 | 166.31억~183.82억 | 고평가 |
| 95㎡ | 37.5억 · 2023.07 실거래 | 31.5억 · 2025.11 실거래 | 67.77억~74.91억 | 분석 불가 |
| 96㎡ | 51억 · 2025.07 실거래 | 29.4억 · 2025.05 실거래 | 68.49억~75.7억 | 분석 불가 |
| 97㎡ | 43.5억 · 2024.04 실거래 | 29억 · 2025.04 실거래 | 69.2억~76.48억 | 분석 불가 |
| 162㎡ | 시세 없음 | 31.5억 · 2022.12 실거래 | 115.57억~127.74억 | 분석 불가 |
| 164㎡ | 80억 · 2025.08 실거래 | 45.55억 | 82.71억~91.42억 | 분석 불가 |
| 165㎡ | 60억 · 2024.01 실거래 | 38.85억 · 2023.02 실거래 | 117.71억~130.1억 | 분석 불가 |
| 200㎡ | 109억 · 2024.05 실거래 | 80억 · 2025.03 실거래 | 142.68억~157.7억 | 분석 불가 |
| 206㎡ | 140억 · 2026.05 실거래 | 시세 없음 | 146.96억~162.43억 | 분석 불가 |
| 264㎡ | 130억 · 2022.09 실거래 | 57억 · 2022.09 실거래 | 188.34억~208.16억 | 분석 불가 |
| 273㎡ | 290억 · 2025.06 실거래 | 시세 없음 | 194.76억~215.26억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 159㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2025.09.08 | 8층 | 117억 |
| 2025.02.04 | 32층 | 135억 |
| 2024.07.10 | 35층 | 110억 |
| 2024.06.26 | 15층 | 90억 |
| 2024.06.10 | 38층 | 88.5억 |
단지 정보
| 세대수 | 280세대 · 2개동 |
|---|---|
| 준공 | 2020년 |
| 난방 | 중앙난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 47층 |
| 시공사 | 대림산업(주) |
| 초등학교 | 서울경일초등학교 (직선 약 455m) |
| 가까운 역 | 서울숲역 수인분당선 · 단지에서 약 61m |
| 가까운 공원 | 서울숲공원 조각정원 · 단지에서 약 180m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.