갤러리아포레 적정가 분석
서울특별시 성동구 서울숲2길 32-14
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +52.8% · 적정가 범위 73.62억~81.37억
전용 195㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +52.8%)이며, 적정가 범위는 73.62억~81.37억입니다. 최근 1년 매매 3건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 가까운 역은 서울숲역 수인분당선, 단지에서 약 257m로 역세권입니다. 가까운 공원은 자연과의만남추구 정원, 단지에서 약 77m입니다. 230세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 230세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2011년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 서울숲역 수인분당선 · 단지에서 약 257m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 자연과의만남추구 정원 · 단지에서 약 77m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 서울경일초등학교 · 단지에서 약 651m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 195㎡ | 118.39억 | 40.54억 | 73.62억~81.37억 | 고평가 |
| 218㎡ | 134.3억 | 59억 · 2023.08 실거래 | 83.52억~92.31억 | 고평가 |
| 167㎡ | 시세 없음 | 37.5억 · 2026.07 실거래 | 63.05억~69.69억 | 분석 불가 |
| 168㎡ | 84억 · 2024.11 실거래 | 42억 · 2026.07 실거래 | 63.43억~70.11억 | 분석 불가 |
| 170㎡ | 87.5억 · 2025.09 실거래 | 39.17억 | 71.13억~78.62억 | 분석 불가 |
| 217㎡ | 92억 · 2026.08 실거래 | 50억 · 2023.05 실거래 | 81.93억~90.55억 | 분석 불가 |
| 241㎡ | 108억 · 2024.06 실거래 | 55억 · 2025.02 실거래 | 90.99억~100.57억 | 분석 불가 |
| 271㎡ | 시세 없음 | 75억 · 2022.03 실거래 | 102.32억~113.09억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 195㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2025.09.22 | 39층 | 88억 |
| 2025.06.26 | 14층 | 92억 |
| 2025.04.03 | 32층 | 90억 |
| 2025.03.27 | 36층 | 95억 |
| 2021.11.08 | 15층 | 55억 |
단지 정보
| 세대수 | 230세대 · 2개동 |
|---|---|
| 준공 | 2011년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 44층 |
| 시공사 | (주)한화건설 |
| 초등학교 | 서울경일초등학교 (직선 약 651m) |
| 가까운 역 | 서울숲역 수인분당선 · 단지에서 약 257m |
| 가까운 공원 | 자연과의만남추구 정원 · 단지에서 약 77m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.28)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.