강변 적정가 분석
용산구 이촌동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +112.3% · 적정가 범위 5.25억~5.8억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 66㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +112.3%)이며, 적정가 범위는 5.25억~5.8억입니다. 최근 1년 매매 5건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 가까운 공원은 한강대교 주민쉼터, 단지에서 약 183m입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1971년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 용산역 경의중앙선 · 단지에서 약 833m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 한강대교 주민쉼터 · 단지에서 약 183m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 서울한강초등학교 · 단지에서 약 549m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 66㎡ | 11.74억 | 2.52억 | 5.25억~5.8억 | 고평가 |
| 64㎡ | 11.65억 | 2.29억 | 4.77억~5.27억 | 고평가 |
| 63㎡ | 11.53억 | 2.41억 · 2025.11 실거래 | 4.72억~5.21억 | 고평가 |
| 58㎡ | 시세 없음 | 2.5억 · 2025.09 실거래 | 4.32억~4.77억 | 분석 불가 |
| 59㎡ | 14.5억 · 2026.04 실거래 | 시세 없음 | 4.39억~4.86억 | 분석 불가 |
| 61㎡ | 시세 없음 | 2.6억 · 2026.02 실거래 | 4.54억~5.02억 | 분석 불가 |
| 65㎡ | 12.5억 · 2025.10 실거래 | 2.51억 | 5.23억~5.78억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 66㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2025.09.13 | 6층 | 12억 |
| 2025.08.24 | -1층 | 9.2억 |
| 2025.08.24 | 2층 | 10.5억 |
| 2025.08.17 | 5층 | 12억 |
| 2025.03.20 | 1층 | 9.5억 |
단지 정보
| 준공 | 1971년 |
|---|---|
| 초등학교 | 서울한강초등학교 (직선 약 549m) |
| 가까운 역 | 용산역 경의중앙선 · 단지에서 약 833m |
| 가까운 공원 | 한강대교 주민쉼터 · 단지에서 약 183m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.