용산더프라임 적정가 분석
서울특별시 용산구 원효로90길 11
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -19% · 적정가 범위 29.6억~32.72억
전용 142㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -19%)이며, 적정가 범위는 29.6억~32.72억입니다. 최근 90일 안에 전용 142㎡가 5년 최저가를 경신했습니다(20.3억). 최근 1년 매매 23건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(신광초등학교)가 직선 약 197m로 가깝습니다. 가까운 역은 남영역 1호선, 단지에서 약 31m로 역세권입니다. 가까운 공원은 해님공원, 단지에서 약 33m입니다. 589세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 획득 — 142㎡가 5년 최저가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 589세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2014년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 남영역 1호선 · 단지에서 약 31m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 해님공원 · 단지에서 약 33m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 신광초등학교 · 단지에서 약 197m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 142㎡ | 25.24억 | 14.21억 | 29.6억~32.72억 | 저평가 |
| 84㎡ | 18.61억 | 9.96억 | 20.75억~22.94억 | 저평가 |
| 123㎡ | 23.41억 | 12.8억 | 26.67억~29.48억 | 저평가 |
| 55.33㎡ | 14.54억 | 6.98억 | 14.53억~16.06억 | 적정 |
| 114㎡ | 23.62억 | 11.96억 | 24.92억~27.54억 | 저평가 |
| 59㎡ | 13.45억 | 6.92억 | 14.42억~15.94억 | 저평가 |
| 46㎡ | 12.71억 | 5.57억 · 2025.08 실거래 | 12.71억~14.05억 | 적정 |
| 38㎡ | 7.8억 · 2025.11 실거래 | 4.64억 | 9.67억~10.69억 | 분석 불가 |
| 47㎡ | 시세 없음 | 5.19억 · 2025.06 실거래 | 12.35억~13.65억 | 분석 불가 |
| 52㎡ | 11억 · 2025.11 실거래 | 6.12억 | 12.75억~14.09억 | 분석 불가 |
| 55.99㎡ | 12.67억 · 2025.07 실거래 | 7억 · 2025.09 실거래 | 14.71억~16.26억 | 분석 불가 |
| 56㎡ | 15억 · 2025.12 실거래 | 6.5억 · 2025.12 실거래 | 14.71억~16.26억 | 분석 불가 |
| 57㎡ | 14.5억 · 2026.03 실거래 | 6.93억 · 2026.01 실거래 | 14.97억~16.55억 | 분석 불가 |
| 58㎡ | 시세 없음 | 6.8억 · 2026.01 실거래 | 14.18억~15.67억 | 분석 불가 |
| 241㎡ | 시세 없음 | 19.84억 · 2022.03 실거래 | 50.24억~55.53억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 142㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.07 | 27층 | 20.3억 |
| 2026.06.27 | 7층 | 24억 |
| 2026.05.01 | 24층 | 25.2억 |
| 2026.03.25 | 18층 | 24.4억 |
| 2026.03.10 | 22층 | 25.6억 |
단지 정보
| 세대수 | 589세대 · 3개동 |
|---|---|
| 준공 | 2014년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 37층 |
| 시공사 | 동아건설 |
| 초등학교 | 신광초등학교 (직선 약 197m) |
| 가까운 역 | 남영역 1호선 · 단지에서 약 31m |
| 가까운 공원 | 해님공원 · 단지에서 약 33m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.