용산파크타워(24-1) 적정가 분석
서울특별시 용산구 서빙고로 67
아파트 적정가 분석(표준 기준): 프리미엄 +10.9% · 적정가 범위 26억 2천~29억
전용 103㎡ 기준 표준 성향 판정은 '프리미엄'(기준값 대비 +10.9%)이며, 적정가 범위는 26억 2천~29억입니다. 최근 1년 매매 5건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(서울신용산초등학교)가 직선 약 282m로 가깝습니다. 가까운 역은 이촌역, 단지에서 약 18m로 역세권입니다. 가까운 공원은 서빙고공원, 단지에서 약 98m입니다. 888세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 888세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2009년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 이촌역 · 단지에서 약 18m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 서빙고공원 · 단지에서 약 98m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 서울신용산초등학교 · 단지에서 약 282m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 103㎡ | 30억 6천 | 12억 6천 | 26억 2천~29억 | 프리미엄 |
| 128㎡ | 38억 3천 | 14억 1천만원 · 2024.11 실거래 | 32억 8천~36억 3천 | 프리미엄 |
| 140㎡ | 40억 4천 | 15억 · 2023.06 실거래 | 34억 6천~38억 2천 | 프리미엄 |
| 95㎡ | 28억 3천만원 · 2025.02 실거래 | 11억 5,500만원 · 2025.07 실거래 | 24억 2천~26억 7천 | 분석 불가 |
| 99㎡ | 26억 4천만원 · 2026.04 실거래 | 14억 8천 | 30억 8천~34억 1천 | 분석 불가 |
| 130㎡ | 41억 · 2026.06 실거래 | 19억 · 2026.04 실거래 | 33억 1천~36억 6천 | 분석 불가 |
| 139㎡ | 28억 5천만원 · 2022.02 실거래 | 17억 · 2026.05 실거래 | 35억 4천~39억 1천 | 분석 불가 |
| 158㎡ | 47억 5천만원 · 2025.03 실거래 | 25억 · 2026.08 실거래 | 40억 2천~44억 5천 | 분석 불가 |
| 180㎡ | 50억 5천만원 · 2025.06 실거래 | 20억 7천 | 43억 2천~47억 7천 | 분석 불가 |
| 205㎡ | 65억 · 2025.08 실거래 | 21억 8,400만원 · 2024.06 실거래 | 52억 2천~57억 7천 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 103㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2025.07.14 | 22층 | 28억 9천만원 |
| 2024.07.14 | 21층 | 23억 8천만원 |
| 2024.07.09 | 7층 | 23억 9천만원 |
| 2023.03.25 | 14층 | 26억 |
단지 정보
| 세대수 | 888세대 · 6개동 |
|---|---|
| 준공 | 2009년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 40층 |
| 시공사 | 삼성물산,현대건설 |
| 초등학교 | 서울신용산초등학교 (직선 약 282m) |
| 가까운 역 | 이촌역 · 단지에서 약 18m |
| 가까운 공원 | 서빙고공원 · 단지에서 약 98m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.10.14)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 02분기 기준, 장기 평균 대비 42.4% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.