용산파크타워(24-0) 적정가 분석
서울특별시 용산구 서빙고로 67
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 -1.3% · 적정가 범위 36.55억~40.39억
전용 131㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 -1.3%)이며, 적정가 범위는 36.55억~40.39억입니다. 최근 1년 매매 14건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 가까운 역은 이촌역 경의중앙선, 단지에서 약 222m로 역세권입니다. 가까운 공원은 서빙고근린공원 음수대, 단지에서 약 19m입니다. 888세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 888세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2009년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 이촌역 경의중앙선 · 단지에서 약 222m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 서빙고근린공원 음수대 · 단지에서 약 19m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 서울한강초등학교 · 단지에서 약 402m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 131㎡ | 37.95억 | 17.54억 | 36.55억~40.39억 | 적정 |
| 124㎡ | 36.46억 | 16.53억 | 34.44억~38.07억 | 적정 |
| 137㎡ | 37.66억 | 16.73억 | 34.86억~38.52억 | 적정 |
| 118㎡ | 35.19억 | 14억 · 2026.05 실거래 | 33.24억~36.74억 | 적정 |
| 154㎡ | 44.79억 | 18.7억 · 2026.06 실거래 | 41.46억~45.82억 | 적정 |
| 78㎡ | 시세 없음 | 10.5억 · 2026.01 실거래 | 20.39억~22.54억 | 분석 불가 |
| 100㎡ | 29.73억 | 12.55억 | 26.14억~28.89억 | 분석 불가 |
| 123㎡ | 39.5억 · 2025.07 실거래 | 12억 · 2023.10 실거래 | 34.17억~37.76억 | 분석 불가 |
| 134㎡ | 39.2억 · 2026.05 실거래 | 17.57억 | 36.6억~40.45억 | 분석 불가 |
| 149㎡ | 39억 · 2026.05 실거래 | 16.45억 | 34.26억~37.87억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 131㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2025.12.20 | 31층 | 36억 |
| 2025.10.20 | 24층 | 34.5억 |
| 2025.07.26 | 18층 | 33.5억 |
| 2025.06.27 | 25층 | 37억 |
| 2025.06.04 | 19층 | 33억 |
단지 정보
| 세대수 | 888세대 · 6개동 |
|---|---|
| 준공 | 2009년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 40층 |
| 시공사 | 삼성물산,현대건설 |
| 초등학교 | 서울한강초등학교 (직선 약 402m) |
| 가까운 역 | 이촌역 경의중앙선 · 단지에서 약 222m |
| 가까운 공원 | 서빙고근린공원 음수대 · 단지에서 약 19m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.