한남동리첸시아 적정가 분석
서울특별시 용산구 한남대로 60
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -34.6% · 적정가 범위 9.58억~10.59억
전용 37㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -34.6%)이며, 적정가 범위는 9.58억~10.59억입니다. 최근 1년 매매 20건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 한남역 경의중앙선, 단지에서 약 504m로 역세권입니다. 371세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 371세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2004년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 한남역 경의중앙선 · 단지에서 약 504m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 정겨운마을마당 · 단지에서 약 413m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 서울한남초등학교 · 단지에서 약 540m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 37㎡ | 6.6억 | 4.6억 | 9.58억~10.59억 | 저평가 |
| 72㎡ | 13.51억 | 7.09억 | 14.77억~16.32억 | 저평가 |
| 32㎡ | 6.55억 | 3.5억 · 2025.11 실거래 | 9.51억~10.52억 | 저평가 |
| 45㎡ | 8.99억 · 2024.06 실거래 | 5.9억 · 2024.02 실거래 | 11.66억~12.88억 | 분석 불가 |
| 51.93㎡ | 시세 없음 | 5.4억 · 2022.03 실거래 | 13.45억~14.87억 | 분석 불가 |
| 54㎡ | 10.9억 · 2025.09 실거래 | 6억 · 2025.02 실거래 | 13.99억~15.46억 | 분석 불가 |
| 60㎡ | 시세 없음 | 8억 · 2024.10 실거래 | 12.3억~13.6억 | 분석 불가 |
| 63㎡ | 12.5억 · 2026.04 실거래 | 6.5억 · 2023.05 실거래 | 12.92억~14.28억 | 분석 불가 |
| 73㎡ | 14억 · 2026.04 실거래 | 7.94억 | 16.55억~18.29억 | 분석 불가 |
| 83㎡ | 19.39억 · 2025.12 실거래 | 11억 · 2025.12 실거래 | 17.02억~18.81억 | 분석 불가 |
| 84㎡ | 19.65억 · 2026.05 실거래 | 13억 · 2026.08 실거래 | 17.23억~19.04억 | 분석 불가 |
| 106㎡ | 24.5억 · 2024.10 실거래 | 16억 · 2025.08 실거래 | 21.74억~24.03억 | 분석 불가 |
| 114㎡ | 19억 · 2024.05 실거래 | 시세 없음 | 23.38억~25.84억 | 분석 불가 |
| 126㎡ | 시세 없음 | 13.5억 · 2024.10 실거래 | 25.84억~28.56억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 37㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.20 | 7층 | 6.5억 |
| 2026.05.19 | 11층 | 6.43억 |
| 2026.05.16 | 10층 | 6.3억 |
| 2026.05.05 | 14층 | 6.5억 |
| 2026.04.20 | 11층 | 6.4억 |
단지 정보
| 세대수 | 371세대 · 3개동 |
|---|---|
| 준공 | 2004년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 15층 |
| 시공사 | (주)금호산업 |
| 초등학교 | 서울한남초등학교 (직선 약 540m) |
| 가까운 역 | 한남역 경의중앙선 · 단지에서 약 504m |
| 가까운 공원 | 정겨운마을마당 · 단지에서 약 413m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.