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한남동리첸시아 적정가 분석

서울특별시 용산구 한남대로 60

아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -34.2% · 적정가 범위 9억 6천~10억 6천

전용 37㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -34.2%)이며, 적정가 범위는 9억 6천~10억 6천입니다. 최근 90일 안에 전용 72㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(15억 3천만원). 최근 1년 매매 20건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 한남역, 단지에서 약 507m로 역세권입니다. 371세대 단지입니다.

배지 현황

• 신고가 획득 — 72㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
• 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
• 대단지 미획득 — 371세대 (기준: 1,000세대 이상)
• 신축 미획득 — 2004년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
• 역세권 획득 — 한남역 · 단지에서 약 507m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
• 파크세권 미획득 — 독서당공원 · 단지에서 약 340m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
• 초품아 미획득 — 서울한남초등학교 · 단지에서 약 482m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)

평형별 시세와 적정가 (표준 기준)

시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.

최근 매매 실거래 (전용 37㎡)

단지 정보

적정가는 어떻게 산출하나요

아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.10.14)

참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 02분기 기준, 장기 평균 대비 42.4% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.

⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.

지도에서 이 단지 보기적정가 계산 방법