힐스테이트남산 적정가 분석
서울특별시 중구 퇴계로46길 26
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -17.5% · 적정가 범위 9.65억~10.67억
전용 44㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -17.5%)이며, 적정가 범위는 9.65억~10.67억입니다. 최근 1년 매매 14건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 초등학교(서울충무초등학교)가 직선 약 173m로 가깝습니다. 가까운 역은 충무로역 4호선, 단지에서 약 296m로 역세권입니다. 282세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 282세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2024년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 충무로역 4호선 · 단지에서 약 296m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 장충단공원 · 단지에서 약 518m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 서울충무초등학교 · 단지에서 약 173m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 44㎡ | 8.38억 | 5.8억 | 9.65억~10.67억 | 저평가 |
| 29㎡ | 6.11억 | 4.33억 | 7.21억~7.96억 | 저평가 |
| 46㎡ | 8.84억 | 6.41억 | 10.65억~11.77억 | 저평가 |
| 38㎡ | 8.03억 | 4.99억 | 8.29억~9.16억 | 저평가 |
| 21㎡ | 시세 없음 | 3.2억 | 5.32억~5.88억 | 분석 불가 |
| 31㎡ | 시세 없음 | 4.7억 · 2025.02 실거래 | 7.7억~8.51억 | 분석 불가 |
| 39㎡ | 시세 없음 | 4.62억 · 2026.04 실거래 | 8.51억~9.4억 | 분석 불가 |
| 49㎡ | 8.7억 · 2026.03 실거래 | 6.4억 | 10.63억~11.75억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 44㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.04.14 | 1층 | 7.9억 |
| 2026.04.03 | 4층 | 7.89억 |
| 2026.04.03 | 7층 | 8.03억 |
| 2026.03.30 | 9층 | 8.7억 |
| 2025.12.20 | 3층 | 7.9억 |
단지 정보
| 세대수 | 282세대 · 2개동 |
|---|---|
| 준공 | 2024년 |
| 난방 | 중앙난방 |
| 복도 유형 | 복도식 |
| 최고층 | 9층 |
| 시공사 | 현대건설(주) |
| 초등학교 | 서울충무초등학교 (직선 약 173m) |
| 가까운 역 | 충무로역 4호선 · 단지에서 약 296m |
| 가까운 공원 | 장충단공원 · 단지에서 약 518m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.