청계천두산위브더제니스 적정가 분석
서울특별시 중구 다산로46길 17
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -18.8% · 적정가 범위 22.32억~24.67억
전용 147㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -18.8%)이며, 적정가 범위는 22.32억~24.67억입니다. 최근 1년 매매 11건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 초등학교(서울광희초등학교)가 직선 약 201m로 가깝습니다. 가까운 역은 신당역 6호선, 단지에서 약 118m로 역세권입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 0세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2014년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 신당역 6호선 · 단지에서 약 118m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 신당동2마을마당 · 단지에서 약 458m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 서울광희초등학교 · 단지에서 약 201m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 147㎡ | 19.07억 | 13.43억 | 22.32억~24.67억 | 저평가 |
| 92㎡ | 14.27억 | 8억 · 2024.05 실거래 | 16.33억~18.05억 | 저평가 |
| 123㎡ | 17.68억 | 12억 · 2024.08 실거래 | 20.23억~22.36억 | 저평가 |
| 146㎡ | 18.45억 | 13억 · 2025.08 실거래 | 21.59억~23.87억 | 저평가 |
| 46㎡ | 시세 없음 | 9.95억 · 2022.11 실거래 | 6.8억~7.51억 | 분석 불가 |
| 116㎡ | 14.8억 · 2026.03 실거래 | 9.97억 | 16.58억~18.33억 | 분석 불가 |
| 124㎡ | 16.01억 | 11.02억 | 18.33억~20.26억 | 분석 불가 |
| 145㎡ | 시세 없음 | 10.71억 | 17.8억~19.67억 | 분석 불가 |
| 173㎡ | 19.8억 · 2025.10 실거래 | 14억 · 2023.08 실거래 | 26.27억~29.04억 | 분석 불가 |
| 194㎡ | 21억 · 2024.01 실거래 | 12억 · 2023.05 실거래 | 29.46억~32.56억 | 분석 불가 |
| 198㎡ | 시세 없음 | 14.2억 · 2023.01 실거래 | 30.07억~33.23억 | 분석 불가 |
| 207㎡ | 27.8억 · 2025.02 실거래 | 시세 없음 | 31.43억~34.74억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 147㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2025.05.13 | 12층 | 17.8억 |
| 2025.02.28 | 6층 | 17억 |
| 2024.07.17 | 5층 | 16.58억 |
| 2024.01.17 | 11층 | 16억 |
| 2023.11.08 | 7층 | 15.9억 |
단지 정보
| 세대수 | 0세대 · 1개동 |
|---|---|
| 준공 | 2014년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 36층 |
| 시공사 | 두산중공업 |
| 초등학교 | 서울광희초등학교 (직선 약 201m) |
| 가까운 역 | 신당역 6호선 · 단지에서 약 118m |
| 가까운 공원 | 신당동2마을마당 · 단지에서 약 458m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.