광화문스페이스본(101동~105동) 적정가 분석
서울특별시 종로구 사직로8길 4
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +12% · 적정가 범위 20.44억~22.6억
전용 146㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +12%)이며, 적정가 범위는 20.44억~22.6억입니다. 최근 1년 매매 26건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(서울매동초등학교)가 직선 약 295m로 가깝습니다. 가까운 역은 경복궁역 3호선, 단지에서 약 356m로 역세권입니다. 가까운 공원은 내수어울공원, 단지에서 약 93m입니다. 744세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 744세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2008년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 경복궁역 3호선 · 단지에서 약 356m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 내수어울공원 · 단지에서 약 93m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 서울매동초등학교 · 단지에서 약 295m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 146㎡ | 24.1억 | 12.48억 | 20.44억~22.6억 | 고평가 |
| 94㎡ | 17.11억 | 9.85억 | 16.13억~17.83억 | 적정 |
| 151㎡ | 22.34억 | 13.17억 | 21.58억~23.85억 | 적정 |
| 158㎡ | 22.89억 | 13.93억 | 22.82억~25.22억 | 적정 |
| 121㎡ | 19.03억 | 11.03억 | 18.07억~19.97억 | 적정 |
| 97㎡ | 16.81억 | 9.75억 | 15.97억~17.65억 | 적정 |
| 159㎡ | 21.98억 | 13.31억 | 21.81억~24.1억 | 적정 |
| 131㎡ | 19.66억 | 16억 · 2026.08 실거래 | 18.67억~20.64억 | 적정 |
| 136㎡ | 21.92억 | 9.9억 · 2025.09 실거래 | 18.6억~20.55억 | 고평가 |
| 160㎡ | 21.85억 | 14.5억 · 2026.02 실거래 | 21.68억~23.96억 | 적정 |
| 70㎡ | 14억 · 2025.10 실거래 | 8억 · 2026.04 실거래 | 12.01억~13.28억 | 분석 불가 |
| 86㎡ | 14.9억 · 2025.06 실거래 | 시세 없음 | 14.76억~16.31억 | 분석 불가 |
| 91㎡ | 14.85억 · 2024.09 실거래 | 10.3억 · 2024.10 실거래 | 15.62억~17.26억 | 분석 불가 |
| 95㎡ | 13.8억 · 2023.09 실거래 | 10.08억 | 16.52억~18.26억 | 분석 불가 |
| 107㎡ | 시세 없음 | 7억 · 2024.05 실거래 | 17.7억~19.57억 | 분석 불가 |
| 108㎡ | 18.71억 | 10.91억 | 17.87억~19.75억 | 분석 불가 |
| 126㎡ | 21억 · 2026.06 실거래 | 시세 없음 | 18.81억~20.8억 | 분석 불가 |
| 147㎡ | 25억 · 2026.01 실거래 | 13억 · 2026.01 실거래 | 20.58억~22.75억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 146㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.08 | 10층 | 25억 |
| 2026.05.06 | 12층 | 23억 |
| 2026.04.14 | 14층 | 25.8억 |
| 2026.03.17 | 13층 | 25억 |
| 2026.02.21 | 2층 | 20.8억 |
단지 정보
| 세대수 | 744세대 · 6개동 |
|---|---|
| 준공 | 2008년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 복도식 |
| 최고층 | 14층 |
| 시공사 | 풍림산업(주) |
| 초등학교 | 서울매동초등학교 (직선 약 295m) |
| 가까운 역 | 경복궁역 3호선 · 단지에서 약 356m |
| 가까운 공원 | 내수어울공원 · 단지에서 약 93m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.