현대뜨레비앙 적정가 분석
서울특별시 종로구 돈화문로11가길 59
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 -2.6% · 적정가 범위 5.01억~5.54억
전용 48㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 -2.6%)이며, 적정가 범위는 5.01억~5.54억입니다. 최근 1년 매매 9건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(서울교동초등학교)가 직선 약 108m로 가깝습니다. 가까운 역은 종로3가역 5호선, 단지에서 약 221m로 역세권입니다. 291세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 291세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2003년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 종로3가역 5호선 · 단지에서 약 221m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 창덕공원 · 단지에서 약 298m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 서울교동초등학교 · 단지에서 약 108m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 48㎡ | 5.14억 | 3.06억 | 5.01억~5.54억 | 적정 |
| 46㎡ | 4.86억 | 3.06억 | 5.01억~5.54억 | 저평가 |
| 28㎡ | 3.37억 | 2.1억 · 2026.07 실거래 | 3.47억~3.83억 | 저평가 |
| 43㎡ | 4.5억 | 2.94억 · 2026.07 실거래 | 4.63억~5.12억 | 저평가 |
| 45㎡ | 4.51억 | 2.5억 · 2024.12 실거래 | 4.65억~5.14억 | 저평가 |
| 36㎡ | 2.98억 · 2023.10 실거래 | 2.8억 · 2025.07 실거래 | 3.92억~4.33억 | 분석 불가 |
| 39㎡ | 4.2억 · 2023.05 실거래 | 3.2억 · 2024.12 실거래 | 4.25억~4.69억 | 분석 불가 |
| 58㎡ | 시세 없음 | 3.8억 · 2022.02 실거래 | 6.06억~6.69억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 48㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.04.28 | 5층 | 4.88억 |
| 2026.03.30 | 9층 | 5.75억 |
| 2026.03.18 | 7층 | 5억 |
| 2026.01.29 | 4층 | 4.75억 |
| 2025.10.22 | 5층 | 4.95억 |
단지 정보
| 세대수 | 291세대 · 1개동 |
|---|---|
| 준공 | 2003년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 복도식 |
| 최고층 | 9층 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 초등학교 | 서울교동초등학교 (직선 약 108m) |
| 가까운 역 | 종로3가역 5호선 · 단지에서 약 221m |
| 가까운 공원 | 창덕공원 · 단지에서 약 298m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.